For mange virksomheter endrer behovene seg raskt; flere jobber hybrid, lokalene står delvis tomme, eller gamle kontrakter ruller videre på autopilot. Vi gir deg derfor her tre tips for å få bedre oversikt over bedriftens leieforhold i sommer.
1. Gå gjennom leiekontrakten med fristene i fokus
Mange leiekontrakter inneholder automatisk forlengelse eller oppsigelsesfrister som kan komme overraskende tidlig. Still derfor disse spørsmålene:
- Når utløper kontrakten, og er det noen oppsigelsesfrist?
- Er det mulighet for reforhandling – og når?
- Er det andre opsjoner som ligger inne i leiekontrakten? Hva er fristene for disse?
2. Vurder om lokalene fortsatt passer for dere
Arbeidsvaner har endret seg, men har lokalene fulgt med? Mange leier for stort, eller bruker arealet ineffektivt. Tenk derfor gjennom:
- Har vi riktig størrelse på lokalene?
- Er det mulig å dele eller omdisponere arealer?
- Støtter lokalene måten vi jobber på i dag eller er de tilpasset en annen tid og arbeidsform?
3. Undersøk markedet
Markedet for kontorlokaler er i stadig endring. I noen områder er prisene under press, mens andre områder er blitt mer eller mindre attraktive. Det lønner seg derfor å være oppdatert.
- Hva er markedsprisen for våre lokaler, og hva betaler vi?
- Finnes det bedre alternativer i nærheten?
- Kan vi bruke markedssituasjonen som forhandlingsgrunnlag?
Trenger du hjelp med ditt leieforhold?
Enten du står midt i en forhandling, skal reforhandle leiekontrakten eller bare trenger noen gode råd – vi hjelper deg gjerne.
Stig Wadahl
Leder Næringsmegling